PB-1 czy PB-2a?
| Ścieżka | Formularz | Kiedy |
|---|---|---|
| Pozwolenie na budowę | PB-1 | Gdy pozwolenie jest wymagane albo inwestor wybiera pozwolenie zamiast dostępnego zgłoszenia. |
| Zgłoszenie domu jednorodzinnego | PB-2a | Gdy obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach inwestycji i nie zachodzi przesłanka wymagająca pozwolenia. |
| Prawo do działki | PB-5 | Oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. |
Nie kwalifikuj ścieżki wyłącznie po nazwie „dom jednorodzinny”. Znaczenie mają m.in. obszar oddziaływania oraz szczególne wymagania środowiskowe i wynikające z przepisów odrębnych.
Co przygotować do podstawowego pakietu?
- PZT i PAB — projekt zagospodarowania działki lub terenu i projekt architektoniczno-budowlany; w postaci papierowej 3 egzemplarze albo w postaci elektronicznej,
- PB-5 — oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
- WZ — gdy jest wymagana przy braku obowiązującego MPZP,
- opinie, uzgodnienia, pozwolenia i inne dokumenty, jeżeli obowiązek ich dołączenia wynika z przepisów odrębnych,
- dokumenty dotyczące projektanta i jego uprawnień wymagane dla danej ścieżki.
21 dni przy zgłoszeniu — skąd rozbieżność 30 dni?
GUNB w bieżącej stronie „Procedury budowlane” podaje, że do robót na podstawie zwykłego zgłoszenia można przystąpić, jeżeli organ nie wniesie sprzeciwu w terminie 21 dni od doręczenia zgłoszenia. Ta sama reguła wynika z art. 30 ust. 5 Prawa budowlanego.
Jednocześnie ogólna strona Gov.pl poświęcona budowie domu nadal opisuje 30 dni. To przykład, w którym dwie oficjalne strony nie są zsynchronizowane. W Asystentach ToJestDom taki przypadek dostaje flagę sourceConflict i wymusza jawne wskazanie, które źródło jest preferowane.
Pozwolenie: co oznacza 65 dni?
Prawo budowlane przewiduje ustawowy termin dla wydania decyzji o pozwoleniu na budowę. Nie należy jednak przedstawiać 65 dni jako gwarancji, że od pierwszego kliknięcia do prawomocnej możliwości rozpoczęcia robót zawsze minie dokładnie tyle czasu. Braki, obowiązki szczególne i zdarzenia ustawowo niewliczane do terminu mogą zmienić realny harmonogram.
Checker gotowości PB-1 / PB-2a
To szybka preselekcja. Nie zastępuje kontroli kompletności przez właściwy organ administracji architektoniczno-budowlanej.
Jak ToJestDom ma odpowiadać
- nie powtarzać automatycznie „30 dni”, jeśli użytkownik pyta o termin zwykłego zgłoszenia,
- nie twierdzić „PB-2a na pewno wystarczy”, dopóki nie ma danych o obszarze oddziaływania i przesłankach szczególnych,
- oddzielać podstawowy pakiet dokumentów od dokumentów zależnych od konkretnej działki i inwestycji,
- przy konflikcie źródeł wskazać rozbieżność, datę weryfikacji i preferowane źródło,
- przy brakach danych obniżyć confidence zamiast zgadywać.
Źródła urzędowe
Przed faktycznym startem robót
Sprawdź także PB-12, kierownika, dziennik, tablicę i moment, w którym tyczenie geodezyjne staje się rozpoczęciem budowy.
Aktualne WT i oświadczenie art. 102a
Jeżeli dokumentacja ma korzystać z przepisów obowiązujących do 19.09.2026 r., sprawdź osobno oświadczenie inwestora z art. 102a i zakres okresu przejściowego. Nie dotyczy ono automatycznie każdego rodzaju robót ani sieci gazowych.