Checker: czy możesz już rozpocząć budowę?
PB-12: czy trzeba czekać 7 dni?
Według aktualnego e-Budownictwa GUNB — nie. PB-12 składa się przed zamierzonym terminem rozpoczęcia robót. GUNB opisuje je jako zawiadomienie informacyjne: organ nie prowadzi w tej sprawie postępowania, a inwestor nie ma obowiązku czekać na odpowiedź.
Jednocześnie starsza karta katalogu ePUAP nadal zawiera zdanie o złożeniu zawiadomienia „co najmniej na 7 dni przed”. ToJestDom oznacza tę informację jako konflikt starego źródła i nie powiela jej jako aktualnej reguły.
Co dołączyć do PB-12?
Aktualna karta e-Budownictwa wymienia m.in. informacje i dokumenty dotyczące kierownika budowy oraz inspektora nadzoru (jeżeli ustanowiony) — z uwzględnieniem tego, czy dane są już w centralnym rejestrze — oraz oświadczenie projektanta i projektanta sprawdzającego o sporządzeniu projektu technicznego zgodnie z przepisami, wiedzą techniczną, PZT, PAB i rozstrzygnięciami dotyczącymi inwestycji.
PB-12 kieruje się do właściwego organu nadzoru budowlanego, najczęściej PINB. Formularz został ujednolicony rozporządzeniem z 18 lutego 2026 r.
Kierownik, dziennik i tablica
- Kierownik budowy: dla typowej budowy domu jest ustanawiany przed rozpoczęciem robót. Szczególne uproszczenia (np. określone domy do 70 m²) trzeba analizować osobno.
- Dziennik budowy: GUNB wskazuje, że obowiązek jego posiadania wiąże się z robotami, przy których wymagane jest ustanowienie kierownika. Można prowadzić EDB.
- Tablica informacyjna i zabezpieczenie terenu: należą do obowiązków przed rozpoczęciem budowy określonych w art. 45a; dodatkowe ogłoszenie BIOZ zależy od czasu, liczby pracowników i osobodni.
- Projekt techniczny: musi być zapewniony przed rozpoczęciem robót w przypadkach wskazanych w art. 42.
Tyczenie geodezyjne to już start budowy
GUNB wprost wymienia wytyczenie geodezyjne obiektów w terenie jako jedną z prac przygotowawczych. Dlatego nie warto umawiać geodety „na próbę” przed domknięciem podstawy prawnej, PB-12 i pozostałych obowiązków właściwych dla Twojej ścieżki.