Warunki uproszczonej procedury
GUNB wskazuje budynek mieszkalny jednorodzinny o powierzchni zabudowy do 70 m², wolnostojący, nie więcej niż dwukondygnacyjny, realizowany dla własnych potrzeb mieszkaniowych, którego obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których został zaprojektowany.
Bez kierownika — ale nie bez odpowiedzialności
Uproszczenie pozwala nie ustanawiać kierownika budowy i nie prowadzić dziennika budowy. To opcja, nie zakaz zatrudnienia kierownika. Jeżeli inwestor z niego rezygnuje, składa oświadczenie o przejęciu odpowiedzialności za kierowanie budową.
Czego nadal potrzebujesz
- prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
- projektu zagospodarowania działki lub terenu oraz projektu architektoniczno-budowlanego,
- zgodności z MPZP albo właściwej decyzji WZ, gdy jest potrzebna i możliwa,
- zawiadomienia organu nadzoru o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót.
70 m² to powierzchnia zabudowy, nie użytkowa
Asystent nie powinien kwalifikować inwestycji na podstawie podanej przez użytkownika powierzchni użytkowej. Jeśli użytkownik pisze „mam projekt 68 m²”, trzeba ustalić, czy chodzi o powierzchnię zabudowy.
Czy organ może wnieść sprzeciw?
W szczególnej procedurze dla domu do 70 m² organ administracji architektoniczno-budowlanej nie wnosi sprzeciwu do zgłoszenia w zwykłym trybie, a inwestor może przystąpić do budowy po doręczeniu zgłoszenia. Nie zwalnia to jednak z obowiązku budowania zgodnie z prawem, projektem i przepisami technicznymi.
Kiedy lepiej mimo wszystko ustanowić kierownika
Rozważ kierownika przy trudnym gruncie, skomplikowanej konstrukcji, wielu ekipach, budowie prowadzonej zdalnie lub gdy nie masz doświadczenia w kontroli robót zanikających. Oszczędność na funkcji nie powinna przenosić ryzyka technicznego na inwestora.
Źródła i aktualność
Zweryfikowano: 22.09.2026
- GUNB — Dom do 70 m²: warunki i FAQ
- Gov.pl — Dom bez formalności / uproszczone zgłoszenie
- GUNB — e-Budownictwo
Granica pewności: szczegóły zależą od konkretnego obiektu, dokumentów i stanu faktycznego. Przy wątpliwościach kwalifikację potwierdź we właściwym organie.