Warunki techniczne po 20 września 2026: 18-miesięczny okres przejściowy i art. 102a–102c

Jak działa 18-miesięczny okres przejściowy?

Ustawa z 31 lipca 2026 r. (Dz.U. 2026 poz. 1161) dodała do Prawa budowlanego przepisy epizodyczne. Art. 102a–102c wprost odwołują się do przepisów wydanych na podstawie art. 7, obowiązujących do 19.09.2026, i pozwalają je stosować przez 18 miesięcy od 20.09.2026 w określonych przypadkach. W praktyce nie pytamy więc „czy stare WT nadal obowiązują”, tylko „czy moja sprawa mieści się w art. 102a, 102b albo 102c”.

• Art. 102a — projekt do pozwolenia / zatwierdzenia / zgłoszenia budowy. PZT lub PAB może być sporządzony według przepisów obowiązujących do 19.09.2026 po złożeniu organowi oświadczenia inwestora. Po takim oświadczeniu projekt techniczny również pozostaje w tym reżimie, a wcześniejsze przepisy stosuje się do decyzji dotyczących całego zamierzenia.
• Art. 102b — określone budowy i roboty bez pozwolenia i zgłoszenia. Dotyczy budowy wskazanej w art. 29 ust. 2 oraz robót z art. 29 ust. 4. Nie jest to ogólna furtka dla wszystkich robót.
• Art. 102c — utrzymanie i użytkowanie budynków mieszkalnych. Przez ten sam okres dopuszcza dalsze stosowanie odpowiednich dotychczasowych przepisów użytkowych.

Dlaczego to ma znaczenie przy projekcie katalogowym?

Projekt kupiony przed albo po 20 września nie powinien być automatycznie opisany jako „zgodny z WT 2026”. Adaptujący projektant musi ustalić podstawę projektowania i zachować spójność PZT, PAB i projektu technicznego. Asystent Projektu może wskazać ryzyko i ścieżkę, ale nie może za projektanta potwierdzić zgodności konkretnego projektu z wybranym reżimem.

Checker: która ścieżka art. 102a–102c?

Największe ryzyko: mieszanie okresu przejściowego z projektem nowych WT

W sieci krążą szczegółowe parametry opisane jako „WT 2026”. Dopóki odpowiedni akt nie jest ogłoszony i obowiązujący, takich wartości nie należy traktować jako finalnego prawa. ToJestDom oznacza ten temat flagą needsLiveVerification i przy każdej konkretnej rekomendacji powinien sprawdzać aktualny Dziennik Ustaw.

Aktualizacja 29.09: praktyczna instrukcja PIIB do oświadczenia art. 102a

Małopolska OIIB opublikowała 28.09.2026 r. podsumowanie stanowiska PIIB oraz wzór i instrukcję oświadczenia. PIIB wskazuje 20 marca 2028 r. jako koniec 18-miesięcznego okresu na złożenie oświadczenia. Dla spraw wszczętych przed 20.09.2026 r. i niezakończonych zaleca złożenie oświadczenia, ale wyraźnie zastrzega, że jest to wykładnia, a nie literalny przepis przejściowy. Izba rekomenduje też jeden spójny wybór dla całego zamierzenia i zwraca uwagę, że ustawa nie przewiduje trybu zmiany ani cofnięcia oświadczenia.

Mechanizm nie obejmuje warunków technicznych innych obiektów wydanych na podstawie art. 7 ust. 2 pkt 2, m.in. sieci gazowych. Roboty z art. 29 ust. 3 oraz zmiana sposobu użytkowania pozostają obszarami niejednoznacznymi. Zobacz osobną instrukcję i checker oświadczenia art. 102a →

Co zrobić teraz — praktycznie

1. Ustal z projektantem, czy sprawa podpada pod art. 102a, 102b lub 102c.
2. Dla projektu do pozwolenia/zgłoszenia ustal, czy korzystasz ze wcześniejszych przepisów i przygotuj właściwe oświadczenie inwestora.
3. Nie mieszaj przypadkowo starych parametrów z wartościami z projektu nowego rozporządzenia.
4. Przed wysłaniem dokumentacji ponownie sprawdź ELI/Dziennik Ustaw — sytuacja jest dynamiczna.

Najczęstsze pytania

Czy po 20 września można stosować dotychczasowe WT?

Nie w znaczeniu „stare rozporządzenie nadal obowiązuje”. ELI oznacza je jako uchylone od 21.09.2026. Natomiast art. 102a–102c pozwalają przez 18 miesięcy stosować przepisy obowiązujące do 19.09.2026 w określonych przypadkach; dla konkretnej sprawy trzeba ustalić właściwą ścieżkę i ewentualne oświadczenie inwestora.

Czy wystarczy, że projektant „zastosuje stare WT”?

Dla ścieżki art. 102a ustawa wiąże możliwość sporządzenia projektu według wcześniejszych przepisów ze złożeniem organowi oświadczenia inwestora. Dalsze elementy projektu i decyzje dotyczące całego zamierzenia powinny pozostać spójne z tą podstawą.

Czy art. 102b obejmuje każde zgłoszenie robót?

Nie. Jego treść odwołuje się konkretnie do art. 29 ust. 2 i art. 29 ust. 4. Przy innej czynności trzeba ustalić osobną podstawę prawną.