Raport o działce 2026: RWDZ 150/300/500 m i checklista przed zakupem

Co zawiera „Raport o działce”?

Geoportal integruje w raporcie podstawowe informacje o parceli, zagospodarowaniu, ukształtowaniu terenu, a zależnie od lokalizacji także informacje o hałasie i zagrożeniu powodziowym. Do raportu można dołączyć aktualną oraz archiwalną ortofotomapę.

Od 15 czerwca 2026 r. doszły dwie ważne sekcje: Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń (RWDZ GUNB) oraz Zdjęcia lotnicze.

RWDZ: sprawdź nie tylko działkę, lecz także 150, 300 i 500 m

W sekcji RWDZ raport pokazuje na mapie działki z zarejestrowanymi sprawami budowlanymi oraz okręgi o promieniach 150 m, 300 m i 500 m od analizowanej parceli. To dobry sposób, by wychwycić formalny ślad inwestycji w sąsiedztwie bez ręcznego przepisywania wielu numerów działek.

Checklista przed zadatkiem: osiem kontroli

1. MPZP/WZ i dokument źródłowy — nie tylko kolor warstwy mapowej.
2. Dostęp do drogi — prawny i faktyczny, wraz z parametrami.
3. Powódź, ukształtowanie i grunt — raport to sygnał, nie badanie geotechniczne.
4. Uzbrojenie i przyłącza — mapa sieci nie jest obietnicą warunków ani ceny przyłączenia.
5. Stan prawny — KW, obciążenia, służebności i zgodność dokumentów.
6. RWDZ i sąsiednie inwestycje — 150/300/500 m plus procedury gminne.
7. RCN — rzeczywiste ceny transakcyjne porównywalnych działek.
8. Ortofotomapy i oględziny — aktualne/archiwalne zdjęcia oraz wizyta na miejscu.

Co robić z wynikiem?

Jeżeli którakolwiek krytyczna kontrola — planowanie, dojazd albo stan prawny — jest nieznana, nie traktuj samego raportu mapowego jako podstawy do zadatku. Dla wyboru projektu dołóż rzeczywistą geometrię działki, linie zabudowy, parametry MPZP/WZ i PZT.

W końcówce września 2026 r. warto też uważać na warstwy planistyczne: Geoportal zapowiedział, że po zakończeniu okresu przejściowego będzie korzystał wyłącznie z usług Rejestru Urbanistycznego. Zawsze otwieraj dokument źródłowy.