RCN 2026: darmowe ceny transakcyjne działek i domów + kalkulator

Co dokładnie daje RCN?

RCN jest urzędowym rejestrem informacji o transakcjach nieruchomościami. Od 13 lutego 2026 r. jego pełny zakres jest udostępniany nieodpłatnie. W Geoportalu można przeglądać transakcje na mapie, a „Moduł Analiz Cen” pozwala analizować wybrany obszar i okres.

Co nowego w eksporcie „Pełnego RCN”?

Według komunikatu Geoportalu z 24.09.2026 eksport obejmuje 35 pól w trzech grupach: dane o transakcji, informacje ogólne o nieruchomości i szczegółowe cechy przedmiotu. Dla działek mogą to być m.in. powierzchnia ewidencyjna, sposób użytkowania i przeznaczenie w MPZP; dla budynków — rodzaj i powierzchnia użytkowa.

Ważna pułapka: eksport „Pełnego RCN” obejmuje wskazany obszar i okres, ale pomija filtry tabeli wyników. Po pobraniu CSV/XLSX trzeba samodzielnie odfiltrować porównywalne rekordy.

Checker: czy Twoja próba RCN jest porównywalna?

Jak analizować działkę przed wyborem projektu?

1. W Geoportalu wybierz RCN i znajdź działkę lub punkt w jej pobliżu.
2. W Module Analiz Cen ustaw niewielki promień i rozsądny zakres czasu; domyślnie narzędzie startuje z 500 m i 2 lat.
3. Wybierz warstwę „Działki”. Uważaj na automatyczne przełączanie warstw, gdy w danym obszarze nie ma rekordów.
4. Porównuj podobną powierzchnię, sposób użytkowania i przeznaczenie. Działka budowlana i rolna nie powinny trafiać do jednej mediany.
5. Dopiero potem zestaw cenę gruntu z kosztem projektu i budowy domu.

Dlaczego 30 września 2026 jest ważny?

Nowelizacja zasad publikacji RCN weszła w życie 28 sierpnia 2026 r., a organy prowadzące rejestr mają dostosować sposób udostępniania danych do 30 września 2026 r. Dlatego w końcówce września dostępność i forma publikacji może się jeszcze różnić między powiatami. Brak wygodnego wyniku na mapie nie musi oznaczać braku transakcji w rejestrze.

Czego kalkulator ToJestDom nie robi?

Nie jest operatem szacunkowym i nie zastępuje rzeczoznawcy. Nie koryguje automatycznie różnic w uzbrojeniu, dostępie do drogi, MPZP/WZ, kształcie, spadku terenu, obciążeniach ani stanie prawnym. Jego zadanie to szybko pokazać medianę i rozrzut wybranych przez Ciebie porównywalnych transakcji.