Świadectwo energetyczne nowego domu 2026: kiedy jest obowiązkowe i jak długo jest ważne

Nowy dom: obowiązek przy zakończeniu budowy

Od 28 kwietnia 2023 r. inwestor co do zasady dołącza świadectwo charakterystyki energetycznej do zawiadomienia o zakończeniu budowy albo do wniosku o pozwolenie na użytkowanie. Wyjątek obejmuje domy mieszkalne o powierzchni zabudowy do 70 m² wybudowane do własnych celów mieszkaniowych.

Sprzedaż i najem to odrębna sytuacja

Przy sprzedaży lub najmie świadectwo przekazuje się nabywcy albo najemcy. Zasada „nie potrzebuję świadectwa, bo mieszkam u siebie” dotyczy istniejącego budynku używanego wyłącznie na własny użytek i nie znosi obowiązku inwestora przy zakończeniu nowej budowy, gdy wyjątek nie ma zastosowania.

Jak długo jest ważne

Świadectwo jest ważne przez 10 lat od dnia sporządzenia. Traci ważność wcześniej, jeżeli roboty budowlano-instalacyjne zmienią charakterystykę energetyczną budynku, np. po istotnej zmianie źródła ciepła, okien lub docieplenia.

Kto może je sporządzić

Sprawdź wykonawcę w Centralnym Rejestrze Charakterystyki Energetycznej Budynków. Rejestr udostępnia wykaz osób uprawnionych, a samo świadectwo otrzymuje numer nadany w centralnym rejestrze.

Nie myl świadectwa z projektową charakterystyką energetyczną

Dokumentacja projektowa służy projektowaniu i wykazaniu spełnienia wymagań, a świadectwo sporządzane dla ukończonego budynku ma własny tryb i numer w rejestrze. Asystent powinien rozróżniać te dokumenty.

Checklista przed zleceniem

Ustal, czy dokument jest potrzebny do zakończenia budowy, sprzedaży czy najmu.
Sprawdź osobę w centralnym rejestrze.
Przekaż aktualne dane budynku i systemów technicznych.
Zweryfikuj numer świadectwa i zachowaj dokument w Teczce Domu.
Po istotnej modernizacji sprawdź, czy stare świadectwo nadal jest ważne.

Źródła i aktualność

Zweryfikowano: 22.09.2026

Granica pewności: szczegóły zależą od konkretnego obiektu, dokumentów i stanu faktycznego. Przy wątpliwościach kwalifikację potwierdź we właściwym organie.