Co naprawdę trzeba kontrolować?
| Zakres | Dom jednorodzinny | Podstawowa częstotliwość |
|---|---|---|
| Instalacja gazowa | tak, jeżeli występuje | co najmniej raz w roku |
| Przewody kominowe: dymowe, spalinowe i wentylacyjne | tak, jeżeli występują | co najmniej raz w roku |
| Elementy narażone na wpływy atmosferyczne z art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. a | ustawowe wyłączenie dla domu jednorodzinnego | brak tego rocznego obowiązku z lit. a |
| Stan techniczny i przydatność do użytkowania obiektu | tak | co najmniej raz na 5 lat |
| Instalacja elektryczna i piorunochronna | tak w ramach kontroli pięcioletniej | co najmniej raz na 5 lat |
Jeżeli instalacji gazowej albo piorunochronnej fizycznie nie ma, nie da się kontrolować nieistniejącej instalacji. Asystent powinien więc najpierw ustalić wyposażenie konkretnego domu.
Nowy dom: kiedy pierwsza kontrola?
GUNB wyjaśnia, że dla nowo oddanego do użytkowania obiektu objętego kontrolą roczną nie przeprowadza się najbliżej przypadającej kontroli rocznej; obowiązek powstaje w roku następnym. Pierwsza kontrola pięcioletnia powinna zostać wykonana po upływie 5 lat od oddania obiektu do użytkowania.
Kominiarz: kontrola a czyszczenie to nie to samo
Roczna kontrola stanu technicznego przewodów kominowych jest osobnym obowiązkiem od usuwania zanieczyszczeń. W sezonie 2026/2027 PSP i Krajowa Izba Kominiarzy przypominają o czyszczeniu:
- co najmniej raz na 3 miesiące — przewody w domach opalanych paliwem stałym, np. drewnem, węglem lub pelletem,
- co najmniej raz na 6 miesięcy — przewody w domach opalanych paliwem płynnym lub gazowym,
- co najmniej raz w roku — przewody wentylacyjne.
CEEB: 14 dni po uruchomieniu nowego źródła
Jeżeli nowe źródło ciepła lub spalania paliw uruchomiono po 1 lipca 2021 r., deklarację do CEEB składa się w terminie 14 dni od dnia uruchomienia. Dotyczy to także zmiany źródła ogrzewania. Jest to inny obowiązek niż e-protokół kominiarski.
c-KOB — ważny wyjątek dla domu jednorodzinnego
Prawo budowlane wyłącza budynki mieszkalne jednorodzinne z obowiązku prowadzenia książki obiektu budowlanego. Nie wolno z tego wyciągać wniosku, że dom jest zwolniony z samych kontroli okresowych — to dwa różne obowiązki.
Checker obowiązków właściciela
Jak Asystent ToJestDom ma odpowiadać
- nie mówić „dom jednorodzinny jest zwolniony z przeglądów” — zwolnienie dotyczy tylko części rocznej kontroli z art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. a,
- oddzielać roczną kontrolę kominiarską od częstotliwości czyszczenia przewodów,
- nie wymagać c-KOB dla typowego domu jednorodzinnego,
- przy pytaniu o „przegląd elektryki co roku” korygować: badanie instalacji elektrycznej jest elementem kontroli pięcioletniej,
- przy zmianie źródła ciepła przypominać o 14 dniach na CEEB, ale nie mylić deklaracji z e-protokołem kominiarskim.