Szybka tabela dla typowego domu
| Obiekt | Bez pozwolenia i bez zgłoszenia | Na zgłoszenie |
|---|---|---|
| Przydomowy taras naziemny | do 35 m²; przy zadaszonym także dach do 35 m² | powyżej 35 m²; przy zadaszonym dach do 50 m² |
| Zbiornik na deszczówkę / wody roztopowe | do 5 m³ | powyżej 5 do 15 m³ dla zwykłej działki; szczególne zasady do 30 m³ w zabudowie zagrodowej |
| Magazyn energii elektrycznej | do 30 kWh | powyżej 30 do 300 kWh; ustawa przewiduje także kategorię powyżej 300 do 2000 kWh |
| Basen lub oczko przy domu jednorodzinnym | do 50 m² | dla większych parametrów sprawdź indywidualnie |
| Konstrukcja oporowa | do 0,80 m wysokości | dla większej wysokości sprawdź indywidualnie |
„Bez zgłoszenia” oznacza tylko brak tej konkretnej procedury Prawa budowlanego. Nadal mogą działać inne przepisy: MPZP/WZ, ochrona zabytków, Prawo wodne, przepisy przeciwpożarowe, odległości od granic i sieci czy prawa osób trzecich.
Szybki checker formalności
Wybierz obiekt i wpisz parametr. Wynik jest orientacyjną kwalifikacją dla typowej działki z domem jednorodzinnym.
Magazyn energii: gdzie dochodzą dodatkowe obowiązki?
Magazyn o pojemności nominalnej do 30 kWh został ujęty w katalogu robót niewymagających pozwolenia ani zgłoszenia. Dla magazynu powyżej 30 do 300 kWh ustawa przewiduje zgłoszenie oraz dodatkowe wymagania dokumentacyjne, w tym projekt zagospodarowania działki lub terenu i uzgodnienia związane z ochroną przeciwpożarową. To już nie jest „zwykłe podłączenie baterii”.
Przy większym magazynie lub nietypowej lokalizacji Asystent powinien obniżyć confidence i wskazać projektanta oraz rzeczoznawcę ppoż., zamiast odpowiadać wyłącznie na podstawie pojemności urządzenia.
Deszczówka: 15 m³ nie oznacza 30 m³ dla każdego
Dla zwykłej działki przy domu bezodpływowy zbiornik na wody opadowe lub roztopowe do 5 m³ jest zwolniony ze zgłoszenia, a powyżej 5 do 15 m³ mieści się w katalogu zgłoszenia. Próg do 30 m³ dotyczy szczególnej kategorii związanej z zabudową zagrodową i produkcją rolną. Nie przenoś go automatycznie na każdą działkę budowlaną.
Uwaga: ta tabela dotyczy Prawa budowlanego. Sposób rozsączania lub odprowadzania może uruchamiać osobne obowiązki z Prawa wodnego. Sprawdź nowy poradnik: 5/15/30 m³ + Prawo wodne →
Taras, basen i murek: proste progi, ale nie zawsze prosta działka
Przydomowy taras naziemny do 35 m² jest co do zasady w katalogu bez zgłoszenia. Gdy jest zadaszony, w tym wariancie powierzchnia dachu nie powinna przekraczać 35 m². Większy taras przechodzi do zgłoszenia; dla zadaszonego ustawowy próg dachu w tej kategorii to 50 m².
Basen i oczko wodne przy budynku mieszkalnym jednorodzinnym albo rekreacji indywidualnej do 50 m² mieszczą się w katalogu bez zgłoszenia. Konstrukcja oporowa do 0,80 m wysokości również. Przy większych parametrach nie zakładaj automatycznie, że wystarczy zgłoszenie — trzeba sprawdzić właściwą procedurę.
Jak Asystent ma odpowiadać?
- najpierw rozpoznać typ obiektu i parametr,
- oddzielić „bez pozwolenia” od „bez zgłoszenia”,
- nie używać starych progów z projektów ustaw,
- dla magazynów energii wskazać wymogi ppoż. przy większych pojemnościach,
- dla deszczówki rozróżnić zwykłą działkę od zabudowy zagrodowej,
- przy braku danych odpowiedzieć z confidence=medium/low i zadać brakujące pytanie w normalnej rozmowie.
Źródła i aktualność
- ELI — ustawa z 4.12.2025 r., Dz.U. 2025 poz. 1847
- MRiT — podsumowanie uproszczeń procedur budowlanych
Zweryfikowano 23 września 2026 r. Przy nietypowej lokalizacji, większych parametrach albo kolizji z MPZP/WZ sprawdź pełną podstawę prawną dla konkretnej inwestycji.
Ogrodzenie: próg 2,20 m, granicę działki i aktualne zasady po 20.09.2026 sprawdzisz w osobnym przewodniku ogrodzenia działki 2026.
Aktualna dotacja: Mikroretencja 2026 — do 8 000 zł na deszczówkę, warunki i wniosek.